Как газ влияет на стоимость дома при продаже

Главная
/
Статьи
/
Газ в доме: как повышает цену недвижимости

Рынок загородной недвижимости постоянно развивается: всё больше людей ищут дома не просто для сезонного отдыха, а для круглогодичного проживания. И при выборе объекта одним из первых вопросов, который задают покупатели, звучит так:
«А газ есть?»
Наличие газа стало ключевым фактором, напрямую влияющим на цену, ликвидность и скорость продажи дома.

Почему газ повышает привлекательность дома

Газ — это не просто удобство. Это целый комплекс преимуществ, которые значительно упрощают жизнь новым владельцам:

Комфорт и стабильность — газ обеспечивает круглогодичное отопление и горячую воду без зависимости от погоды и перебоев с электричеством.
Экономия на коммунальных платежах — газовое отопление заметно дешевле электрического и требует меньше затрат, чем дрова или уголь.
Простота эксплуатации — современные газовые котлы автоматизированы, их не нужно ежедневно обслуживать, как, например, твердотопливные печи.

Для многих покупателей газ — не дополнительное удобство, а обязательное условие. Поэтому дома с уже проведённым газом всегда вызывают больший интерес.

Разница в цене: с газом и без

На практике дома с газом могут стоить на 15–30% дороже аналогичных объектов без газификации.
Кроме того:

Дома без газа продаются в среднем дольше — покупатели чаще отказываются от объектов, если нужно самостоятельно тянуть коммуникации.
Стоимость самостоятельной газификации (от 300 000 до 700 000 рублей и выше) закладывается в цену при торге, а значит, продавцу без газа почти всегда приходится снижать стоимость.

Наличие газа создаёт у покупателя ощущение надёжности и готовности дома к проживанию «сразу после покупки», а это значительно ускоряет сделку.

Газификация влияет на оценку банками и инвесторами

Газ влияет не только на цену, но и на отношение финансовых организаций к объекту:

Банки охотнее одобряют ипотеку на дома с газом, так как такие объекты считаются более ликвидными и стабильными в цене.
Оценщики при подготовке отчёта учитывают наличие коммуникаций и повышают итоговую рыночную стоимость недвижимости.
Инвесторы и девелоперы также предпочитают работать с газифицированными домами, поскольку их проще продать или сдавать в аренду.

Дом с газом — залог быстрой и выгодной сделки

Наличие газа в доме — это не просто удобство, а стратегическое преимущество при продаже. Дома с газом почти всегда продаются быстрее и дороже, ведь покупатель получает готовую к проживанию систему отопления без дополнительных вложений.

Как подготовить дом с газом к продаже

Чтобы покупатели не сомневались в законности и безопасности газовой системы, важно заранее собрать и подготовить документы:

Технический паспорт на газовое оборудование.
Акт ввода системы в эксплуатацию.
Договор на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО).
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за газ.

Наличие полного пакета документов повышает доверие и позволяет продать дом дороже и быстрее.

Что делать, чтобы увеличить стоимость дома с газом

Проверьте документацию

Соберите все акты ввода в эксплуатацию, договоры на обслуживание, паспорта оборудования

Проведите техническое обслуживание

Убедитесь, что оборудование исправно, трубы герметичны, котёл обслужен.

Укажите наличие газа в объявлении

Подчеркните этот плюс в заголовке и описании, приложите фото котельной и счётчика

Как газ повышает привлекательность для покупателя

Снижает ежемесячные расходы на отопление и горячую воду.
Обеспечивает стабильное и автономное теплоснабжение.
Показывает, что дом благоустроен и готов к проживанию.
Исключает необходимость крупных вложений после покупки.

Часто задаваемые вопросы

Газификация: шаг к быстрой и прибыльной продаже дома

Газ — это инвестиция, которая работает на вас.
Дом с подключённым газом стоит дороже, продаётся быстрее и вызывает доверие у покупателей, банков и оценщиков.

Если вы только планируете продажу, стоит подумать о газификации заранее: затраты на подключение с большой вероятностью окупятся при заключении сделки.

Если вам интересны и другие темы, связанные с газификацией, монтажом оборудования и обслуживанием, следите за обновлениями в нашем новостном разделе.

15 СЕНТЯБРЯ / 2025

Источники: Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»
Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 № 1314 «О порядке подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения»